稲毛海岸のマンション相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 605件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約605件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築55年は13.1万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
58.8万/㎡
築5年
44件
52.5万/㎡
築10年
58件
47.6万/㎡
築15年
33件
41.2万/㎡
築20年
17件
44.1万/㎡
築25年
28件
35.3万/㎡
築30年
15件
26.5万/㎡
築35年
18件
24.3万/㎡
築40年
41件
25.3万/㎡
築45年
98件
20.9万/㎡
築50年
122件
17.9万/㎡
築55年
95件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（273件）。４ＬＤＫの平均価格は3,332万円。
２ＬＤＫ
150件
1,344万円
３ＬＤＫ
273件
2,502万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,997万円
３ＤＫ
66件
883万円
３Ｋ
31件
498万円
２ＤＫ
17件
1,029万円
１ＬＤＫ
7件
937万円
４ＬＤＫ
20件
3,332万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,447万円
取引実績
605件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間で+145.0%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,936万円
273件
２ＬＤＫ
1,007万円
150件
３ＤＫ
628万円
66件
３Ｋ
374万円
31件
４ＬＤＫ
2,526万円
20件
２ＤＫ
771万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,988万円
8件
１ＬＤＫ
636万円
7件
３ＬＫ
1,027万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
640万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
660万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲毛海岸のマンション一覧（21棟）
ライオンズプラザ稲毛海岸
築30年
| 地下1階付14階建
| 144戸
2,830万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買114件
稲毛東映マンションB棟
築51年
| 14階建
| 264戸
1,300万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買56件
稲毛サンハイツ
築51年
| 13階建
| 104戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買54件
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド
築24年
| 12階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ウィライブ稲毛海岸
築23年
| 15階建
| 79戸
3,580万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモハイセレサ稲毛海岸
築21年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買28件
レックス稲毛ベルコースト
築29年
| 地下1階付12階建
| 46戸
2,350万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
築3年
| 10階建
| 299戸
4,250万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ジュネパレス千葉第27
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスザ・コースト
築14年
| 11階建
| 555戸
売買0件
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
築18年
| 14階建
| 104戸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス II ザ・コースト
築14年
| 11階建
| 130戸
売買0件
レックス稲毛
築29年
| 12
| 45戸
売買0件
パークホームズ稲毛海岸花椿
築17年
| 8階建
| 77戸
売買0件
稲毛カトレア
築51年
| 12階建
| 75戸
売買0件
ゼファー稲毛海岸クリスタル
築20年
| 15階建
| 154戸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザ・コースト
築14年
| 11階建
| 130戸
売買0件
ルネ稲毛海岸グランマークス
築6年
| 10階建
| 331戸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン
築14年
| 14階建
| 179戸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト
築14年
| 14階建
| 246戸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス
築14年
| 14階建
| 555戸
売買0件
取引データのないマンション（31棟）
稲毛海岸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
稲毛海岸1丁目団地11号棟稲毛海岸1丁目団地12号棟稲毛海岸1丁目団地13号棟稲毛海岸1丁目団地14号棟稲毛海岸1丁目団地15号棟稲毛海岸1丁目団地17号棟稲毛海岸1丁目団地18号棟稲毛海岸1丁目団地20号棟稲毛海岸1丁目団地21号棟稲毛海岸1丁目団地22号棟稲毛海岸1丁目団地23号棟稲毛海岸1丁目団地3号棟稲毛海岸1丁目団地5号棟稲毛海岸1丁目団地7号棟稲毛海岸1丁目団地8号棟稲毛海岸1丁目団地9号棟稲毛海岸3丁目団地18号棟稲毛海岸3丁目団地5号棟稲毛海岸三丁目団地稲毛団地稲毛団地10稲毛団地10号棟稲毛団地13棟稲毛団地16号棟稲毛団地19号棟稲毛団地1号棟稲毛団地23棟稲毛団地24号棟稲毛団地2号棟稲毛団地4号棟稲毛団地6号棟
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
稲毛海岸は千葉市美浜区内11地区中9位（上位18%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の真砂とは13%の差。
最寄り駅の相場
稲毛海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）