ベイマークスクエアプラザコート

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-1 | 築27年 | 126戸

推定相場

ベイマークスクエアプラザコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,333円から2017年には119,333円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均4,616万円です。2SLDKが最も高く平均4,666万円、2LDKは平均4,195万円です。

2LDK

10件

4,195万

2SLDK

5件

4,666万

3LDK

24件

4,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,195万	3,307万	5,364万
2SLDK	5件	4,666万	3,549万	5,539万
3LDK	24件	4,616万	3,307万	6,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（45.2万円）と比べて2.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

11件

6-10階

43万/㎡

12件

11-20階

48万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	126戸
専有面積	60.45m² ～ 88.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

高洲第三小学校

中学校

高洲第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイマークスクエアプラザコート	1999	126戸	59.3万	4,090万
ベイマークスクエアセントラルコート	1999	176戸	58.6万	4,780万
ライオンズマンション稲毛海岸駅前	1997	48戸	48.4万	3,390万
高洲三丁目住宅３-４-１４号棟	1976	40戸	-	-
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
高洲三丁目住宅３-４-１３号棟	1974	30戸	-	-
新稲毛ガーデンタワー２棟	1985	432戸	-	-
エクセレントシティ稲毛海岸駅前	2019	113戸	70.2万	4,480万
クレアシティ稲毛海岸	2002	75戸	61.2万	4,980万
高洲３丁目住宅３-４-１０号棟	1974	60戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-７号棟	1974	10戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	44.5万	41.9万	43.9万	43.5万	47.8万	45.6万	60.9万
2LDK	46.6万	-	-	-	-	-	55.0万	-
2SLDK	-	-	-	43.6万	42.5万	-	52.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.28万/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.93万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.61万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.26万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.86万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,550万	55.52万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.08万/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.58万/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	60.83万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.63万/㎡
2023年12月	9〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.86万/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.8万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2021年2月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	42.5万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.73万/㎡
2020年8月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	42.5万/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.73万/㎡
2020年6月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.74万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.2万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.62万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.39万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,840万	41.14万/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.07万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.55万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2016年6月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.35万/㎡
2016年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2014年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.97万/㎡
2014年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.27万/㎡
2014年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.28万/㎡
2014年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.31万/㎡
2013年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.38万/㎡
2013年7月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.76万/㎡
2013年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.55万/㎡
2013年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,460万	40.7万/㎡
2013年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.75万/㎡
2013年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,700円。

3LDK

129,700円

110,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,999円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2015年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,013円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2015年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,854円/㎡
2015年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,999円/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,999円/㎡
2014年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,999円/㎡
2014年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。