ライオンズマンション稲毛海岸駅前

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20-7 | 築29年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション稲毛海岸駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.5万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、14年間で17.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2022年には155,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均3,712万円です。4LDKが最も高く平均3,975万円、2LDKは平均3,308万円です。

2LDK

3件

3,308万

3LDK

23件

3,712万

4LDK

5件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,308万	2,937万	3,733万
3LDK	23件	3,712万	2,394万	4,964万
4LDK	5件	3,975万	3,648万	4,359万

階数別の㎡単価

1-3階

48.7万/㎡

8件

4-7階

40.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20-7
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	55.23m² ～ 80.89m²
分譲会社	大京
施工会社	池田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

千葉市立高洲第三小学校

中学校

市立高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション稲毛海岸駅前	1997	48戸	48.4万	3,390万
ベイマークスクエアプラザコート	1999	126戸	59.3万	4,090万
ベイマークスクエアセントラルコート	1999	176戸	58.6万	4,780万
エクセレントシティ稲毛海岸駅前	2019	113戸	70.2万	4,480万
クレアシティ稲毛海岸	2002	75戸	61.2万	4,980万
高洲三丁目住宅３-４-１４号棟	1976	40戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-１３号棟	1974	30戸	-	-
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
新稲毛ガーデンタワー２棟	1985	432戸	-	-
高洲一丁目住宅１８街区４号棟	1976	40戸	15.9万	780万
高洲一丁目住宅１８街区７号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.2万	37.4万	39.1万	-	-	41.3万	40.1万	48.5万
4LDK	-	-	-	-	43.9万	42.4万	45.5万	-
2LDK	-	-	-	35.9万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.62万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.86万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.28万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.39万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.72万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.28万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.62万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.64万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.32万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.62万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.98万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.8万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.85万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.63万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.69万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.41万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,340万	37.6万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.46万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.66万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.89万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.62万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,375円。4LDKなら月額168,000円が相場です。

3LDK

129,375円

120,000〜135,000円

4LDK

168,000円

158,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,040円/㎡
2022年8月	高層	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,163円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,893円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,225円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,969円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,111円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,893円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,045円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,102円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	75㎡〜	158,000円	2,077円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,969円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,045円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,045円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。