おゆみ野南の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約226件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,378円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
148件
44万/坪
8m以上
72件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて19%の差があります。
長方形
56件
46万/坪
ほぼ長方形
112件
44万/坪
ほぼ正方形
16件
43万/坪
ほぼ整形
9件
43万/坪
不整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
21件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
13件
47万/坪
南東
33件
46万/坪
北東
39件
44万/坪
南西
47件
44万/坪
北
22件
43万/坪
南
29件
43万/坪
北西
30件
42万/坪
東
12件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
32.6万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
2,300万円
取引実績
226件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪54万円へ、18年間で+47.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
91坪〜（300㎡〜）
47.4万/坪
2023年第1四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野南は千葉市緑区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価32.6万/坪。
1つ上のおゆみ野中央とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
おゆみ野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）