越智町の一戸建て相場

Name: 越智町の一戸建て相場データ（千葉市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市緑区越智町 | 129件の成約データ

千葉県千葉市緑区越智町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約129件、前年比+20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

越智町の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,359万円

うち土地分

1,786万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,606万円。木造（1,159万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,606万

3件

軽量鉄骨造

1,346万

11件

木造

1,159万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

962万

14件

100〜120㎡

1,150万

70件

120〜150㎡

1,307万

34件

150㎡以上

1,417万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,511万

23件

6〜8m

978万

70件

8m以上

1,374万

19件

越智町 5.9万/㎡千葉市緑区内 15位/15地区

平均㎡単価

5.9万/㎡

前年比 ▲20.1%

平均価格

1,168万円

取引実績

129件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

7万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,164万円

14件

５ＬＤＫ

947万円

6件

３ＬＤＫ

1,233万円

3件

６ＤＫ

1,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

975万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

７ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 670万円 180㎡〜 3.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 1000㎡〜 2.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,202	-
2017	128,656	-
2019	129,667	+656
2021	130,272	+527
2023	129,848	+220
2024	129,402	+97

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%

千葉市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市緑区の一戸建てマップ

千葉市緑区内のエリアランキング

越智町は千葉市緑区内15地区中15位（上位0%）。単価5.9万/㎡。 1つ上の高津戸町とは36%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 辺田町

23.0万

+293%

5 鎌取町

19.7万

+237%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 あすみが丘東

17.0万

+190%

10 大膳野町

12.4万

+113%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 あすみが丘

12.4万

+113%

12 古市場町

10.9万

+86%

13 大椎町

8.2万

+40%

14 高津戸町

7.9万

+36%

15 越智町 ◀

5.9万

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最寄り駅の相場

越智町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市緑区越智町１７０１番２３	3.4万/㎡	-0.3%	住宅	誉田 3000m
千葉市緑区越智町１８４番２外	1.4万/㎡	-	住宅	土気 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）