メヌエット８１
千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10 | 築30年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2020年には82,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,249万円です。3LDKが最も高く平均1,249万円、2LDKは平均1,149万円です。
2LDK
1,149万
2件
3LDK
1,249万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,149万 | 1,130万 | 1,167万 |
| 3LDK | 33件 | 1,249万 | 880万 | 1,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.2万円で、1-5階（14.4万円）と比べて2.8万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
11件
14.4万/㎡
6-10階
18件
15.6万/㎡
11-20階
6件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | タカラエステート |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
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徒歩19分
おゆみ野駅
京成千原線
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徒歩25分
浜野駅
JR内房線
学区情報
小学校
椎名小学校
中学校
生浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 13.9万 | 15.3万 | 13.0万 | 14.9万 | 21.5万 | 18.3万 | 13.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 15.6万 | 17.1万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
3LDK
65,000〜95,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。