稲毛パークハウスF棟
千葉県千葉市稲毛区園生町１２２３－１３ | 築52年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均1,529万円です。3LDKが最も高く平均1,529万円、3SLDKは平均1,342万円です。
3LDK
1,529万
33件
3SLDK
1,342万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,529万 | 705万 | 1,813万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,342万 | 833万 | 1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町１２２３－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
園生小学校
中学校
小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウスG棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 稲毛パークハウス | 1974 | 564戸 | 19.0万 | 1,620万 |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009 | 40戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ | 2024 | 191戸 | - | - |
| ヒルズグランデ稲毛パークフロント | 2024 | 196戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス | 2025 | 86戸 | - | - |
| パークシティ稲毛の杜 | 2005 | 357戸 | 63.3万 | 4,990万 |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980 | 18戸 | 16.5万 | 1,630万 |
| パークホームズ稲毛小仲台 | 2015 | 331戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 68.99㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | 17.8万 | 19.2万 | 24.6万 | 24.8万 | 22.3万 | 22.1万 |
| 3SLDK | 19.6万 | 18.7万 | - | - | - | - | 12.3万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,245万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,245万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額76,857円。3LDKなら月額76,857円が相場です。
3SLDK
69,000〜75,000円
72,000円
3LDK
69,000〜85,000円
76,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。