文違の土地相場
千葉県八街市文違 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市文違の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,222円高くなります。
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
42件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
長方形
22件
3万/坪
正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+196%のプレミアムがあります。
南
11件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
西
16件
3万/坪
東
12件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
539万円
取引実績
64件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
299坪〜（990㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
文違は八街市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の大木とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）