ダイアパレス八千代中央

千葉県八千代市大和田新田500-6 | 築19年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス八千代中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、16年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2017年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

23.3〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 189件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,882万円です。

2LDK

10件

1,882万

3LDK

24件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,882万	1,616万	2,177万
3LDK	24件	2,271万	1,896万	2,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.3万/㎡

13件

4-7階

30万/㎡

14件

8階以上

27.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市大和田新田500-6
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	57.02m² ～ 77.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

八千代中央駅

東葉高速線

徒歩12分

学区情報

小学校

萱田南小学校

中学校

萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八千代中央	2007	49戸	33.7万	2,290万
アルファグランデ八千代中央壱番街	2001	224戸	27.7万	2,390万
アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト	2000	74戸	39.9万	3,740万
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト	2000	77戸	23.3万	2,180万
八千代ゆりのき台プラザシティ１４号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１１号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１０号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ９号棟	1993	-	-	-
八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟	1993	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	23.2万	-	24.7万	27.1万	32.6万	28.5万	31.9万
2LDK	25.3万	-	26.3万	-	29.6万	33.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.67万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.33万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.52万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.61万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.97万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.97万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.13万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.35万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.94万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.28万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.96万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.56万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.43万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.35万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.72万/㎡
2013年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.96万/㎡
2013年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2012年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.19万/㎡
2011年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2010年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.56万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,310万	31.6万/㎡
2009年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,210万	32.5万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。

3LDK

93,500円

85,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,328円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,308円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。