サンハイツ八千代台
千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.3万/㎡から2019年は11.7万/㎡へ、3年間で57.2%下落しています（年平均-19.1%）。直近3年では57.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2022年には90,667円へ、92.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・16件）で、平均1,849万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均996万円です。
２ＬＤＫ
2,058万
4件
３ＬＤＫ
1,849万
16件
2K
1,008万
3件
3LDK
996万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,058万 | 1,495万 | 2,400万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,849万 | 1,071万 | 2,769万 |
| 2K | 3件 | 1,008万 | 919万 | 1,070万 |
| 3LDK | 2件 | 996万 | 996万 | 996万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 32.30m² ～ 71.07m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立八千代台東小学校
中学校
八千代市立八千代台西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八千代台 | 1980 | 11戸 | 11.7万 | 830万 |
| エクセレントシティ八千代台駅前 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 八千代シティプラザＢ棟 | 1980 | 20戸 | 22.2万 | 1,300万 |
| コーポ総 | 1976 | 15戸 | 13.8万 | 580万 |
| ルネ八千代台 | 2014 | 129戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| テラス八千代台Ｂ棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| テラス八千代台Ｃ棟 | 1982 | 24戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| ハイホーム八千代台 | 1990 | 13戸 | - | - |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005 | 31戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ガーデンコート八千代台６号棟 | 1983 | 24戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| ガーデンコート八千代台５号棟 | 1983 | 12戸 | 23.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 27.3万 | 23.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 799万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 899万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 999万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額32,364円。3LDKなら月額127,667円が相場です。
1K
31,000〜39,000円
32,364円
2DK
45,000〜57,000円
47,500円
3LDK
110,000〜143,000円
127,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
1件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。