柵ノ木の土地相場
青森県黒石市柵ノ木 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県黒石市柵ノ木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,139円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
506
取引実績
16件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082010201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で30.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
900円
287坪〜（950㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2015年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒石市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,399 | - |
| 2016 | 34,564 | - |
| 2018 | 33,499 | -257 |
| 2020 | 32,530 | -226 |
| 2022 | 31,557 | -76 |
| 2023 | 31,003 | -169 |
所得: 平均247万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒石市の土地マップ
黒石市内のエリアランキング
柵ノ木は黒石市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の末広とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
柵ノ木 ◀
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4.0/坪
柵ノ木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。