北美町の一戸建て相場
青森県黒石市北美町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,291
150㎡以上
5件
770
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
882
8m以上
3件
651
平均㎡単価
4.4
平均価格
995
取引実績
12件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'11'13'14'16'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2020年第3四半期
350円
175㎡〜
2.0
2017年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2017年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2016年第2四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2016年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2014年第2四半期
240円
220㎡〜
1.1
2013年第3四半期
650円
330㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒石市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,399 | - |
| 2016 | 34,564 | - |
| 2018 | 33,499 | -257 |
| 2020 | 32,530 | -226 |
| 2022 | 31,557 | -76 |
| 2023 | 31,003 | -169 |
所得: 平均247万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒石市の一戸建てマップ
黒石市内のエリアランキング
北美町は黒石市内9地区中5位（上位44%）。
単価4.4。
1つ上の黒石とは32%の差。