大字上市川の土地相場
青森県三戸郡五戸町大字上市川 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡五戸町大字上市川の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上市川の土地
25件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
47,564円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
404
取引実績
25件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪2万円へ、12年間で42.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
390円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
410円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
470円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
45円
24坪〜（80㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
120円
136坪〜（450㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
770円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡五戸町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,538 | - |
| 2016 | 18,011 | - |
| 2018 | 17,306 | -115 |
| 2020 | 16,679 | -120 |
| 2022 | 16,088 | -70 |
| 2023 | 15,653 | -119 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡五戸町の土地マップ
三戸郡五戸町内のエリアランキング
大字上市川は三戸郡五戸町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の五戸とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）