五戸の土地相場
青森県三戸郡五戸町五戸 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡五戸町五戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約104件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,849円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
31件
4万/坪
8m以上
37件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
44件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
17件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北西
22件
4万/坪
西
10件
4万/坪
南東
17件
4万/坪
北
7件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
北東
15件
3万/坪
南西
15件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
345万円
取引実績
104件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
420万円
44坪〜（145㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
251坪〜（830㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
330万円
73坪〜（240㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
200万円
169坪〜（560㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡五戸町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,269 | - |
| 2017 | 17,627 | - |
| 2019 | 17,018 | -80 |
| 2021 | 16,388 | -89 |
| 2023 | 15,653 | -119 |
| 2024 | 15,285 | -103 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系