トーカンジェネラス青森駅前
青森県青森市柳川1丁目2-11 | 築23年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.4万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、7年間で9.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,511万円です。4LDKが最も高く平均3,365万円、2LDKは平均2,086万円です。
2LDK
2,086万
4件
3LDK
2,511万
6件
3SLDK
2,442万
2件
4LDK
3,365万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,086万 | 2,044万 | 2,100万 |
| 3LDK | 6件 | 2,511万 | 2,200万 | 3,528万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,442万 | 2,385万 | 2,498万 |
| 4LDK | 5件 | 3,365万 | 3,103万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、6-10階（32.9万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
9件
32.9万/㎡
11-20階
8件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市柳川1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 130.14m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐伯 倉橋建設工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市小学校・中学校学区
中学校
青森市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス青森駅前 | 2003 | 101戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| ミッドライフタワー | 2006 | 54戸 | 32.7万 | 1,480万 |
| メゾンオーラ青森 | 1990 | 104戸 | 17.1万 | 1,050万 |
| ポレスター古川プレミアムレジデンス | 2017 | 56戸 | 46.3万 | 3,880万 |
| レーベン青森新町THE GRAND MID | 2023 | 86戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| サンデュエル青森県庁前 | 2007 | 56戸 | 34.4万 | 2,780万 |
| セントラルビューあおもり | 2005 | 26戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| パークハイツ安方第２ | 1989 | 47戸 | 24.9万 | 1,250万 |
| ポレスター篠田 | 2009 | 50戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| 第一マンション | 1979 | - | - | - |
| プレミスト青森新町ザ・タワー | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.5万 | - | 30.9万 | 31.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 29.9万 | - | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | 31.6万 | - | 38.9万 | - |
| 4LDK | 35.4万 | 35.2万 | 33.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 130㎡〜 | 2,250万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,050万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,050万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。