パストラルハイム弘前
青森県弘前市松森町19 | 築37年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で38.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2019年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均819万円です。2LDKが最も高く平均819万円、2DKは平均592万円です。
2DK
592万
2件
2LDK
819万
8件
3LDK
626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 592万 | 419万 | 764万 |
| 2LDK | 8件 | 819万 | 524万 | 1,210万 |
| 3LDK | 3件 | 626万 | 505万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
11.4万/㎡
4-7階
6件
10.9万/㎡
8階以上
2件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県弘前市松森町19 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.73m² ～ 98.04m² |
| 管理会社 | 太陽地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
弘前駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道弘南線
学区情報
小学校
弘前市立第三大成小学校
中学校
弘前市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム弘前 | 1989 | 39戸 | 10.0万 | 780万 |
| ライオンズマンション品川町 | 1990 | 35戸 | 10.9万 | 880万 |
| 朝日プラザ品川町 | 1989 | 42戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| クランズスクエア大町アーバンレジデンス | 2007 | 48戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| ロワイヤルユウ弘前富田 | 1990 | 52戸 | 7.9万 | 250万 |
| サンデュエル弘前駅前 | 2004 | 56戸 | 34.4万 | 2,190万 |
| サンデュエル弘前駅前２ | 2006 | 41戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| レーベン弘前THE MID TOWER | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション住吉町 | 1989 | 36戸 | 15.5万 | 1,000万 |
| 朝日プラザ山道町 | 1988 | 38戸 | 13.5万 | 400万 |
| レーベン弘前GRAND RESIDENCE | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 9.2万 | 10.2万 | 10.0万 |
| 2LDK | 16.3万 | 12.8万 | 10.8万 | 13.3万 | - | 11.2万 | - |
| 2DK | - | - | 7.6万 | 11.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額88,750円。
2LDK
85,000〜95,000円
88,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。