ロワイヤルユウ弘前富田
青森県弘前市富田3丁目12-7 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.2万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で13.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,333円から2023年には48,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・20件）で、平均284万円です。1LDKが最も高く平均414万円、1Rは平均277万円です。
1R
277万
8件
1K
284万
20件
1LDK
414万
3件
2K
282万
7件
2LDK
317万
3件
3K
347万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 277万 | 208万 | 403万 |
| 1K | 20件 | 284万 | 223万 | 458万 |
| 1LDK | 3件 | 414万 | 260万 | 637万 |
| 2K | 7件 | 282万 | 245万 | 331万 |
| 2LDK | 3件 | 317万 | 293万 | 329万 |
| 3K | 2件 | 347万 | 257万 | 437万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県弘前市富田3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 31.59m² ～ 52.53m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
弘前駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道弘南線
学区情報
小学校
弘前市立大成小学校
中学校
弘前市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤルユウ弘前富田 | 1990 | 52戸 | 7.9万 | 250万 |
| 朝日プラザ品川町 | 1989 | 42戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション品川町 | 1990 | 35戸 | 10.9万 | 880万 |
| パストラルハイム弘前 | 1989 | 39戸 | 10.0万 | 780万 |
| クランズスクエア大町アーバンレジデンス | 2007 | 48戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション住吉町 | 1989 | 36戸 | 15.5万 | 1,000万 |
| サンデュエル弘前駅前 | 2004 | 56戸 | 34.4万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ山道町 | 1988 | 38戸 | 13.5万 | 400万 |
| サンデュエル弘前駅前２ | 2006 | 41戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| レーベン弘前GRAND RESIDENCE | 2024 | - | - | - |
| レーベン弘前THE MID TOWER | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 9.0万 | - | 10.6万 | 8.5万 | - | - | 7.9万 |
| 1R | - | - | - | 9.4万 | 9.4万 | 8.0万 | - | - |
| 2K | 7.0万 | 7.0万 | - | - | 10.2万 | 9.4万 | - | - |
| 1LDK | - | 9.5万 | 6.5万 | - | 8.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 288万 | 5.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 490万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 280万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 350万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 370万 | 9.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 300万 | 8.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 350万 | 9.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 350万 | 9.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 300万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 11.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 390万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 400万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 260万 | 6.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 360万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 240万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 290万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 350万 | 9.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 270万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 298万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 320万 | 8.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 290万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 320万 | 8.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 350万 | 9.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 325万 | 9.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 330万 | 9.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額43,000円。2DKなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
43,000〜43,000円
43,000円
1R
38,000〜47,000円
43,333円
1LDK
48,000〜55,000円
52,600円
2DK
43,000〜55,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 45,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。