中央町の一戸建て相場
青森県三沢市中央町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
青森県三沢市中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,202。木造（3,676）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,202
木造
16件
3,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
6,393
8m以上
16件
3,299
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,557
取引実績
25件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2023年第2四半期
3,500円
600㎡〜
5.8
2023年第1四半期
390円
160㎡〜
2.4
2022年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2022年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2020年第3四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2020年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第4四半期
3,400円
1300㎡〜
2.6
2019年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
中央町は三沢市内25地区中15位（上位40%）。
単価5.5。
1つ上の大字三沢とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市中央町３丁目２番１１ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。