小川町の土地相場
青森県むつ市小川町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市小川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,121円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
30件
7万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
南
7件
10万/坪
西
11件
9万/坪
東
6件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
828万円
取引実績
46件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+83.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
950万円
157坪〜（520㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
620万円
82坪〜（270㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
小川町はむつ市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価6.3万/坪。