田名部の土地相場
青森県むつ市田名部 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市田名部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,488円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
25件
3万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
長方形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南西
14件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南
4件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
346万円
取引実績
65件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で41.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
210万円
251坪〜（830㎡〜）
0.8万/坪
2022年第3四半期
330万円
272坪〜（900㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
230万円
94坪〜（310㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
100万円
118坪〜（390㎡〜）
0.8万/坪
2021年第1四半期
280万円
97坪〜（320㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
85万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2020年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2019年第3四半期
700万円
257坪〜（850㎡〜）
2.7万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
田名部はむつ市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の金曲とは76%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
田名部 ◀
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2.2万/坪