海老川町の土地相場
青森県むつ市海老川町 | 35件の成約データ
青森県むつ市海老川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,746円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
南西
9件
8万/坪
東
4件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
518万円
取引実績
35件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で75.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
130万円
88坪〜（290㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
440万円
88坪〜（290㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2020年第4四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
560万円
88坪〜（290㎡〜）
6.4万/坪
2018年第3四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2018年第2四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2018年第1四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2017年第3四半期
720万円
151坪〜（500㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
海老川町はむつ市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の新町とは4%の差。
海老川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市海老川町６７７番 | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 下北 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）