大畑町の土地相場
青森県むつ市大畑町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県むつ市大畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,471円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
24件
3万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
不整形
15件
3万/坪
長方形
32件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北西
8件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
22件
3万/坪
南
4件
3万/坪
西
5件
2万/坪
北
5件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
12件
工場
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
246万円
取引実績
69件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
260万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
160万円
70坪〜（230㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
35万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.7万/坪
2022年第4四半期
210万円
100坪〜（330㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
94万円
73坪〜（240㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
大畑町はむつ市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の田名部とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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2.1万/坪
大畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市大畑町新町７７番１ | 1.0万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 下北 18000m |
| むつ市大畑町兎沢２０２番２ | 0.6万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 下北 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）