苫生町の土地相場
青森県むつ市苫生町 | 31件の成約データ
青森県むつ市苫生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,639円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
18件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
8万/坪
西
6件
8万/坪
南
3件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
479万円
取引実績
31件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で22.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
830万円
151坪〜（500㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
390万円
82坪〜（270㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
630万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2019年第3四半期
410万円
76坪〜（250㎡〜）
5.4万/坪
2019年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2019年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2018年第3四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
苫生町はむつ市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の金谷とは8%の差。