小川町の一戸建て相場
青森県むつ市小川町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
青森県むつ市小川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約35件、前年比+106.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
249万
120〜150㎡
6件
314万
150㎡以上
15件
440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
382万
6〜8m
16件
421万
8m以上
10件
249万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲106.5%
平均価格
1,141万円
取引実績
35件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
690万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
370㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
930㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
800万円
520㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2022年第1四半期
680万円
290㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の一戸建てマップ
むつ市内のエリアランキング
小川町はむつ市内5地区中2位（上位60%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の金曲とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
小川町 ◀
―
4.1万
お手頃帯（5〜5位）