字西馬音内の土地相場
秋田県雄勝郡羽後町字西馬音内 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,388円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
北西
4件
10万/坪
南
7件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
西
7件
4万/坪
北
9件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
431
取引実績
52件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
650円
239坪〜（790㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雄勝郡羽後町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,368 | - |
| 2016 | 15,692 | - |
| 2018 | 14,981 | -116 |
| 2020 | 14,344 | -100 |
| 2022 | 13,642 | -67 |
| 2023 | 13,367 | -23 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12.4%
将来人口: 2035年-25%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雄勝郡羽後町の土地マップ
雄勝郡羽後町内のエリアランキング
字西馬音内は雄勝郡羽後町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
字西馬音内 ◀
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4.3/坪