水林の一戸建て相場
秋田県由利本荘市水林 | 16件の成約データ
推定相場
水林の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,343万円
うち土地分
904万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼67.6%
平均価格
1,225
取引実績
16件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'11'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
375㎡〜
・７ＬＤＫ
2.4
2024年第4四半期
650円
300㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2022年第3四半期
210円
200㎡〜
1.1
2021年第3四半期
8,200円
1600㎡〜
5.1
2020年第4四半期
420円
490㎡〜
0.9
2020年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2020年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2019年第3四半期
480円
280㎡〜
1.7
2019年第3四半期
270円
260㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
水林は由利本荘市内23地区中21位（上位9%）。
単価2.8。
1つ上の西目町沼田とは33%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）