岩城内道川の一戸建て相場
秋田県由利本荘市岩城内道川 | 10件の成約データ
推定相場
岩城内道川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,048万円
うち土地分
609万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
868
取引実績
10件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'10'11'12'13'14'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2020年第4四半期
530円
330㎡〜
1.6
2018年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2016年第4四半期
230円
270㎡〜
0.9
2014年第3四半期
380円
320㎡〜
1.2
2013年第1四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2012年第4四半期
600円
290㎡〜
2.1
2011年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2011年第3四半期
590円
330㎡〜
1.8
2010年第3四半期
700円
520㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
岩城内道川は由利本荘市内23地区中22位（上位4%）。
単価2.7。
1つ上の水林とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）