飯田川下虻川の一戸建て相場
秋田県潟上市飯田川下虻川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
飯田川下虻川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,653万円
うち土地分
1,152万円
うち建物分
501万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲47.2%
平均価格
1,336
取引実績
20件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
6万
'08'09'11'12'13'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,250
2件
６Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2025年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
260円
135㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,300円
295㎡〜
・６Ｋ
4.4
2022年第2四半期
1,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2021年第2四半期
490円
580㎡〜
0.8
2020年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2020年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潟上市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,928 | - |
| 2016 | 33,486 | - |
| 2018 | 32,963 | +32 |
| 2020 | 32,287 | +25 |
| 2022 | 31,836 | +25 |
| 2023 | 31,624 | +137 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-38.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潟上市の一戸建てマップ
潟上市内のエリアランキング
飯田川下虻川は潟上市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.6。
1つ上の天王とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）