森岳の土地相場
秋田県山本郡三種町森岳 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県山本郡三種町森岳の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森岳の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,171円/坪
推定総額
412万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
平均価格
234
取引実績
38件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で57.8%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
75円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
230円
148坪〜（490㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
180円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,161 | - |
| 2016 | 17,423 | - |
| 2018 | 16,693 | -115 |
| 2020 | 15,814 | -136 |
| 2022 | 15,020 | -38 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
所得: 平均250万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山本郡三種町の土地マップ
山本郡三種町内のエリアランキング
森岳は山本郡三種町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の鹿渡とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）