鹿渡の土地相場
秋田県山本郡三種町鹿渡 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県山本郡三種町鹿渡の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.8%。
推定相場
鹿渡の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,199円/坪
推定総額
235万円
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
341
取引実績
35件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
150円
172坪〜（570㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
63円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
65円
60坪〜（200㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,161 | - |
| 2016 | 17,423 | - |
| 2018 | 16,693 | -115 |
| 2020 | 15,814 | -136 |
| 2022 | 15,020 | -38 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
所得: 平均250万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山本郡三種町の土地マップ
山本郡三種町内のエリアランキング
鹿渡は山本郡三種町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の鵜川とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）