森岳の一戸建て相場
秋田県山本郡三種町森岳 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森岳の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
939万円
うち土地分
736万円
うち建物分
203万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
845
取引実績
21件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'09'10'12'14'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
470円
270㎡〜
1.7
2022年第4四半期
450円
360㎡〜
1.3
2021年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2021年第3四半期
700円
270㎡〜
2.6
2021年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2020年第4四半期
990円
350㎡〜
2.8
2020年第2四半期
650円
700㎡〜
0.9
2017年第2四半期
550円
500㎡〜
1.1
2017年第2四半期
270円
240㎡〜
1.1
2016年第3四半期
2,400円
1000㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山本郡三種町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,161 | - |
| 2016 | 17,423 | - |
| 2018 | 16,693 | -115 |
| 2020 | 15,814 | -136 |
| 2022 | 15,020 | -38 |
| 2023 | 14,609 | -74 |
所得: 平均250万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山本郡三種町の一戸建てマップ
山本郡三種町内のエリアランキング
森岳は山本郡三種町内2地区中1位（上位50%）。
単価2.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）