（大字なし）の土地相場
秋田県南秋田郡八郎潟町（大字なし） | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県南秋田郡八郎潟町（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
25,295円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
347
取引実績
37件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
73円
27坪〜（90㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南秋田郡八郎潟町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,332 | - |
| 2016 | 6,114 | - |
| 2018 | 5,894 | -53 |
| 2020 | 5,617 | -62 |
| 2022 | 5,376 | -28 |
| 2023 | 5,277 | +15 |
所得: 平均259万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-25%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系