（大字なし）の土地相場
秋田県南秋田郡八郎潟町（大字なし） | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県南秋田郡八郎潟町（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,495円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
長方形
15件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
東
6件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
347
取引実績
37件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
73円
27坪〜（90㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南秋田郡八郎潟町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,332 | - |
| 2016 | 6,114 | - |
| 2018 | 5,894 | -53 |
| 2020 | 5,617 | -62 |
| 2022 | 5,376 | -28 |
| 2023 | 5,277 | +15 |
所得: 平均259万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-25%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系