南秋田郡八郎潟町の不動産相場
秋田県南秋田郡八郎潟町 | 5地区 | 97件の成約データ
秋田県南秋田郡八郎潟町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.4万円（56件）、一戸建ての平均㎡単価は2.2万円（41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
秋田県南秋田郡八郎潟町の不動産相場（97件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.4万/坪 | 56件 | - |
| 一戸建て | 2.2万/㎡ | 41件 | +31.9% |
南秋田郡八郎潟町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,203 | 2,464 | - | -53 |
| 2016 | 6,114 | 2,463 | - | -77 |
| 2017 | 6,022 | 2,473 | - | -61 |
| 2018 | 5,894 | 2,457 | -53 | -78 |
| 2019 | 5,757 | 2,441 | -57 | -75 |
| 2020 | 5,617 | 2,438 | -62 | -76 |
| 2021 | 5,491 | 2,432 | -54 | -74 |
| 2022 | 5,376 | 2,408 | -28 | -88 |
| 2023 | 5,277 | 2,413 | +15 | -107 |
| 2024 | 5,176 | 2,397 | -3 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少423人 / 生産年齢2,678人 / 高齢2,477人（高齢化率44.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
238万円
281万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 281万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 1,857人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.6万0.5万0.4万0.3万0.2万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,025 | -2.9% | - |
| 2030 | 4,474 | -13.6% | - |
| 2035 | 3,956 | -23.6% | - |
| 2040 | 3,463 | -33.1% | - |
| 2045 | 2,992 | -42.2% | - |
| 2050 | 2,548 | -50.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
南秋田郡八郎潟町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.9万/㎡
住宅地 平均
0.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南秋田郡八郎潟町字昼根下９３番２ | 1.2万/㎡ | -2.4% | 店舗 | 八郎潟 330m |
| 南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１ | 1.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 八郎潟 350m |
| 南秋田郡八郎潟町真坂字大川作７８番１ | 0.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 八郎潟 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）