西通町の一戸建て相場
秋田県能代市西通町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県能代市西通町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約10件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
831
8m以上
6件
278
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼34.3%
平均価格
700
取引実績
10件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
3万
'12'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2021年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
2019年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2018年第4四半期
690円
240㎡〜
2.9
2016年第4四半期
180円
160㎡〜
1.1
2015年第3四半期
580円
165㎡〜
3.5
2012年第2四半期
550円
145㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の一戸建てマップ
能代市内のエリアランキング
西通町は能代市内13地区中3位（上位77%）。
単価4.9。
1つ上の中和とは0%の差。
西通町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。