八橋大畑のマンション相場
秋田県秋田市八橋大畑 | 52件の成約データ
秋田県秋田市八橋大畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約52件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.5万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
24.5万/㎡
築15年
9件
14.8万/㎡
築20年
8件
10.8万/㎡
築25年
9件
9.6万/㎡
築30年
9件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,345万円。
４ＬＤＫ
24件
1,217万円
２ＬＤＫ
3件
835万円
３ＬＤＫ
23件
1,345万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,326万円
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡14.5万円へ、18年間で42.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,334万円
24件
３ＬＤＫ
1,427万円
23件
２ＬＤＫ
833万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
570万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第1四半期
650万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第1四半期
850万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八橋大畑のマンション一覧（1棟）
トーカンマンション八橋プラザ
築34年
| 8階建
| 188戸
売買0件
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
八橋大畑は秋田市内8地区中4位（上位50%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の中通とは18%の差。