釈迦内の一戸建て相場
秋田県大館市釈迦内 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県大館市釈迦内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約55件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,674万円。木造（860万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,674万
木造
48件
860万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
790万
100〜120㎡
14件
579万
120〜150㎡
11件
1,142万
150㎡以上
18件
1,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
818万
6〜8m
23件
894万
8m以上
16件
1,023万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
823万円
取引実績
55件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
560㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
490万円
1100㎡〜
0.4万/㎡
2024年第3四半期
940万円
550㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
95万円
260㎡〜
0.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
500万円
1100㎡〜
0.5万/㎡
2023年第2四半期
350万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
1600㎡〜
0.8万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
990㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の一戸建てマップ
大館市内のエリアランキング
釈迦内は大館市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の比内町扇田とは21%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
釈迦内 ◀
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2.7万
釈迦内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大館 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）