Tステージ水源公園
愛知県豊田市水源町2丁目38-1 | 築26年 | 3棟
推定相場
Tステージ水源公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（26.2万円）より4.0%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、12年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 85.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,332万円です。4LDKが最も高く平均2,332万円、2LDKは平均1,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,947万 | 1,925万 | 1,969万 |
| 3LDK | 7件 | 2,160万 | 1,980万 | 2,416万 |
| 4LDK | 8件 | 2,332万 | 1,918万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.2万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市水源町2丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 77.41m² ～ 101.36m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
Tステージ水源公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 Tステージ水源公園 |
1999年 | 6階建 | 38戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 Tステージ水源公園2 |
2000年 | 9階建 | 43戸 | 34件 | 23.2万 | - | - |
| II | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水源平和バス停駅
JR千歳線
学区情報
小学校
平和小学校
中学校
豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ水源公園 | 2000 | 43戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| サンハイツ水源 | 1994 | 52戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| Tステージ水源台 | 1996 | 26戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| ナイスアーバン水源公園 | 1995 | 91戸 | 19.1万 | 1,210万 |
| パビリオン平和 | 1976 | 20戸 | 6.2万 | 400万 |
| パレス平和 | 1984 | 39戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| 前山小・豊南中 | 2002 | 57戸 | - | - |
| Tステージ平和町アクアサイド | 2006 | 53戸 | - | - |
| グローリアス豊田前山町 | 1996 | 49戸 | 29.2万 | 2,198万 |
| ホワイトシャトー豊田 | 1974 | 55戸 | - | - |
| Tステージ平和町アクティア アクアサイド | 2006 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 91.35㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 31.5万 | 26.5万 | - | - | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.3万 | 23.3万 | - |
| 4LDK | 23.0万 | 21.6万 | 21.2万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。