エスポア東岩田

愛知県豊橋市東岩田3丁目10-7 | 築36年 | 11戸

推定相場

エスポア東岩田

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142015201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で30.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,166万円です。2SLDKが最も高く平均1,667万円、4LDKは平均1,166万円です。

2SLDK

5件

1,667万

4LDK

8件

1,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,667万	1,621万	1,737万
4LDK	8件	1,166万	822万	1,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（10.0万円）と比べて3.5万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10万/㎡

4件

3階以上

13.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市東岩田3丁目10-7
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	86.70m² ～ 103.98m²
分譲会社	地上社
施工会社	松村組
管理会社	建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

岩田小学校前バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩5分

🚉

運動公園前駅

弘南鉄道弘南線 / 豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線

徒歩18分

学区情報

小学校

豊橋市立岩田小学校

中学校

豊橋市立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア東岩田	1990	11戸	9.6万	1,000万
ライオンズマンション中岩田	1992	49戸	12.6万	870万
キングスコート岩田	1989	25戸	14.7万	798万
グレイス中岩田	1990	24戸	-	-
ソシエール岩田	1986	15戸	10.3万	795万
モナムール岩田	1988	16戸	7.1万	550万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2025
4LDK	-	-	12.8万	9.7万	9.6万
2SLDK	13.5万	13.5万	14.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	4LDK	100㎡〜	1,000万	9.62万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,000万	9.62万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	890万	9.65万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.77万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,380万	14.23万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	900万	10.39万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.92万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.46万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	900万	10.39万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	100㎡〜	1,380万	13.49万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	1,380万	13.49万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	100㎡〜	1,380万	13.49万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	100㎡〜	1,480万	14.47万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	1,380万	13.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。