ナビハイツ稲沢
愛知県稲沢市桜木1丁目10-35 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
22.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均912万円です。3LDKが最も高く平均912万円、2LDKは平均630万円です。
2LDK
630万
5件
3DK
820万
5件
3LDK
912万
9件
4DK
826万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 630万 | 498万 | 885万 |
| 3DK | 5件 | 820万 | 497万 | 950万 |
| 3LDK | 9件 | 912万 | 679万 | 1,185万 |
| 4DK | 5件 | 826万 | 771万 | 893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（13.5万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
13.5万/㎡
3階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市桜木1丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
国府宮駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立稲沢西小学校
中学校
稲沢市立稲沢西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ稲沢 | 1988 | 24戸 | 15.2万 | 950万 |
| シャトー桜木 | 1994 | 12戸 | 8.3万 | 580万 |
| グローリアス稲沢天池 | 1992 | 27戸 | 19.6万 | 1,099万 |
| 国府宮パークスクエア | 1993 | 473戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| シャトレ愛松稲沢６ | 2001 | 18戸 | - | - |
| パビリオンみどり台 | 1981 | 29戸 | 11.1万 | 600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 17.5万 | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | 15.5万 | 13.1万 | - | 15.2万 | 13.9万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 14.9万 | 14.3万 | - | - |
| 2LDK | 10.2万 | 10.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 998万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額72,000円。4DKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4DK
72,000〜72,000円
72,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。