フレスト江南
愛知県江南市古知野町杉山95 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、7年間で7.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,464万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,464万 | 1,199万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.5万/㎡
4-7階
2件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県江南市古知野町杉山95 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江南駅
JR山陰本線(米子～益田) / 名鉄犬山線
学区情報
小学校
古知野南小学校
中学校
古知野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト江南 | 1995 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 荘苑江南 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス江南駅前 | 2000 | - | - | - |
| ナビシティ江南ステーション | 1992 | 27戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルマンション江南 | 2002 | 37戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| グランコート江南 | 2011 | 48戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| ノイエクラッセ江南 | 2007 | - | - | - |
| コープ野村江南中央公園 | 1987 | 22戸 | 13.6万 | 970万 |
| メイツ江南駅前 | 2010 | - | - | - |
| メイツ江南 | 2003 | - | - | - |
| 宝マンション江南スクエア | 2000 | - | - | - |
江南市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,867円 | 124 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,397円 | 185 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,105円 | 102 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,069円 | 197 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 883円 | 165 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 21.0万 | 18.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,333円。
3LDK
83,000〜88,000円
86,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。