シティーメゾン富木島
愛知県東海市富木島町勘七脇83-6 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で12.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.7〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.533
補正係数 ×0.533
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,102万円、3DKは平均819万円です。
４ＬＤＫ
1,102万
2件
3DK
819万
2件
4LDK
939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,102万 | 960万 | 1,244万 |
| 3DK | 2件 | 819万 | 756万 | 882万 |
| 4LDK | 2件 | 939万 | 904万 | 974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
16.6万/㎡
4-7階
3件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市富木島町勘七脇83-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 千代田開発 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 麦島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
太田川駅
名鉄河和線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
東海市小学校・中学校学区
中学校
東海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティーメゾン富木島 | 1994 | 21戸 | 14.5万 | 930万 |
| エスペランタ上野台 | 1987 | 25戸 | 11.1万 | 980万 |
| エスペランタ東海 | 1988 | 28戸 | 17.1万 | 1,499万 |
| シティーメゾン東海 | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 800万 |
| ルミエール東山 | 1990 | 18戸 | 12.3万 | 980万 |
| メゾン伏見 | 1988 | 14戸 | 11.3万 | 790万 |
| アーバン東海 | 1985 | 10戸 | 10.6万 | 900万 |
| ユーハウス富木島 | 1991 | 23戸 | 18.4万 | 1,490万 |
| シャトレ愛松東海2 | 2003 | 48戸 | - | - |
| 洞ケ山住宅 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| ユーハウス富貴ノ台 | 2005 | 40戸 | 30.4万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 66.15㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。