エスポア高蔵寺
愛知県春日井市高蔵寺町北4丁目1-8 | 築31年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、11年間で4.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 70.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 248件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,054万円です。2SLDKが最も高く平均2,163万円、3LDKは平均2,054万円です。
2SLDK
2,163万
2件
3LDK
2,054万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,163万 | 1,863万 | 2,463万 |
| 3LDK | 10件 | 2,054万 | 1,644万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（23.2万円）と比べて4.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
2件
23.2万/㎡
6-10階
7件
24.7万/㎡
11-20階
3件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市高蔵寺町北4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 82.97m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
高座小学校
中学校
高蔵寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア高蔵寺 | 1995 | 69戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| リベルタ高蔵寺 | 1986 | 17戸 | 12.4万 | 980万 |
| チサンマンション高蔵寺 | 1991 | 18戸 | 27.5万 | 1,990万 |
| 三旺マンション高蔵寺 | 1985 | 21戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| サンハウス高蔵寺 | 1995 | 24戸 | 22.9万 | 1,600万 |
| ベルカーサ高座台 | 2001 | 19戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| ソフィア高蔵寺ステーションタワー | 2005 | 20戸 | 27.9万 | 2,130万 |
| ベルピア２ | 1985 | 12戸 | - | - |
| ヴィークコート高蔵寺 | 2007 | 48戸 | 31.4万 | 2,430万 |
| サンマンションアトレ高蔵寺駅前 | 2008 | 135戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| カルティア高蔵寺パークフロント | 2023 | 33戸 | 48.2万 | 3,398万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 23.3万 | 23.5万 | 28.2万 | 29.5万 | 22.9万 |
| 2SLDK | - | - | 22.4万 | 29.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額100,909円。4LDKなら月額110,333円が相場です。
3LDK
90,000〜120,000円
100,909円
4LDK
95,000〜130,000円
110,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
36件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,348円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。