杉山の土地相場
愛知県新城市杉山 | 55件の成約データ
愛知県新城市杉山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約55件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,379円高くなります。
4m未満
13件
33万/坪
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
18件
29万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて238%の差があります。
台形
3件
82万/坪
不整形
9件
32万/坪
長方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
ほぼ台形
12件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南西
3件
60万/坪
西
4件
41万/坪
南
17件
34万/坪
東
14件
28万/坪
北
9件
25万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,779万円
取引実績
55件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+61.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
320万円
48坪〜（160㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2016年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2016年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-298人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,553 | - |
| 2017 | 47,354 | - |
| 2019 | 46,029 | -516 |
| 2021 | 44,501 | -250 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
| 2024 | 42,375 | -323 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の土地マップ
新城市内のエリアランキング
杉山は新城市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の平井とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
杉山 ◀
―
13.8万/坪