アーバン竜美ヶ丘
愛知県岡崎市大西2丁目15-4 | 築36年 | 18戸
推定相場
アーバン竜美ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（17.2万円）を16.9%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）より6.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、8年間で91.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均1,464万円です。2SLDKが最も高く平均2,171万円、３ＬＤＫは平均1,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,464万 | 920万 | 2,231万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,377万 | 567万 | 2,267万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,171万 | 2,068万 | 2,285万 |
| 4LDK | 5件 | 1,588万 | 1,140万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて8.5万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 日本住建 |
| 施工会社 | 白半建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アリア22タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア21レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ竜美ヶ丘2 | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アリア10レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.5万 | 17.1万 | 17.1万 | 17.7万 | - | 20.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.6万 | 26.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。