キャッスルハイツ乙川
愛知県岡崎市大西2丁目4-1 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.5万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、15年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 96.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均1,876万円です。4LDKが最も高く平均1,876万円、3LDKは平均1,754万円です。
3LDK
1,754万
3件
4LDK
1,876万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,754万 | 1,666万 | 1,831万 |
| 4LDK | 10件 | 1,876万 | 1,224万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.3万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
7件
15.2万/㎡
4-7階
3件
19.9万/㎡
8階以上
3件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 85.68m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | ノウビ |
| 施工会社 | アイシン開発 |
| 管理会社 | サンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アリア22タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア21レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| リコット岡崎駅南 | 2025 | 50戸 | - | - |
| サンシティ竜美ヶ丘2 | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 20.2万 |
| 4LDK | 19.4万 | 18.1万 | 16.9万 | 14.6万 | 16.3万 | 12.4万 | 16.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,698万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。