バンベールグラン城西
愛知県名古屋市西区城西3丁目18-11 | 築23年 | 19戸
推定相場
バンベールグラン城西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（46.1万円）を14.0%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.9万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、4年間で16.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 89.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均6,067万円、３ＬＤＫは平均4,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,266万 | 3,486万 | 5,058万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,609万 | 4,634万 | 7,259万 |
| 4LDK | 5件 | 6,067万 | 4,564万 | 8,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、4-7階（47.5万円）と比べて10.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西3丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 110.19m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作ビル＆ライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立城西小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベールグラン城西 | 2003 | 19戸 | 52.5万 | 4,680万 |
| バンベール城西レジデンス | 2014 | 34戸 | 60.7万 | 4,278万 |
| グランドメゾン城西三丁目 | 2009 | 28戸 | 47.8万 | 3,800万 |
| クリオ名古屋城西 | 2020 | 26戸 | 65.8万 | 5,330万 |
| ジーオー名城公園マンション | 1987 | 16戸 | 30.7万 | 1,690万 |
| プレサンスロジェ浄心駅前 | 2015 | 42戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| クリオラベルヴィ名古屋花の木 | 2020 | 28戸 | - | - |
| プレジデント浄心 | 1974 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン浅間町 | 1986 | 18戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| サニーコート浄心 | 1984 | 18戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ名古屋城西 | 2027 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.9万 | 57.9万 | 47.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。