サニーコート浄心
愛知県名古屋市西区花の木3丁目13-5 | 築42年 | 18戸
推定相場
サニーコート浄心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（37.7万円）より37.9%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2018年は22万/㎡へ、4年間で27.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均3,397万円、２ＬＤＫは平均1,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,636万 | 1,202万 | 2,692万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,468万 | 2,446万 | 2,489万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,538万 | 1,461万 | 1,614万 |
| 2LDK | 2件 | 3,397万 | 3,250万 | 3,544万 |
| 3LDK | 4件 | 2,866万 | 1,905万 | 3,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 村本建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート浄心 | 1984 | 18戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| 荘苑花の木 | 1985 | 21戸 | - | - |
| レインボー浄心 | 1984 | 16戸 | 26.1万 | 1,899万 |
| プレサンスロジェ浄心駅前 | 2015 | 42戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| モアグレース浄心アーバンアクシス | 2017 | 44戸 | 64.1万 | 5,400万 |
| パークホームズ浄心ザ・レジデンス | 2019 | 56戸 | - | - |
| パルティール城西 | 2010 | 67戸 | - | - |
| レーベン浄心 | 2027 | 70戸 | - | - |
| 浄心ステーションビル南館 | 1985 | 79戸 | 20.5万 | 1,170万 |
| メゾン・ド・アヴァンセ | 1990 | 16戸 | 23.1万 | 360万 |
| 浄心ステーションビル | 1989 | 154戸 | 20.5万 | 1,170万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.0万 | 31.9万 | 22.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。