グランスイート相原
愛知県名古屋市緑区相原郷1丁目1204 | 築18年 | 35戸
推定相場
グランスイート相原
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（25.5万円）を35.0%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.2万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、15年間で3.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均3,415万円、3LDKは平均2,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,619万 | 1,941万 | 3,112万 |
| 4LDK | 6件 | 3,415万 | 2,945万 | 3,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区相原郷1丁目1204 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
左京山駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩20分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立相原小学校
中学校
名古屋市立鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート相原 | 2008 | 35戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| 潮見ヶ丘東ハイツ | 1989 | 18戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| ロジエ滝の水 | 2001 | 6戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| ロジェ滝ノ水 | 2001 | 6戸 | - | - |
| 宝潮見が丘ハイツ | 1985 | 30戸 | 10.0万 | 650万 |
| サンマンションアトレ鳴海相原 | 1993 | 34戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション鳴海相原 | 1988 | 15戸 | 13.3万 | 1,090万 |
| ユニーブル緑ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 8.1万 | 499万 |
| シティコーポ大形山 | 1999 | 10戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ユニーブル旭出2 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ドリームハイツ鹿山 | 2000 | 30戸 | 33.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 31.4万 | 32.1万 | 33.2万 | 35.1万 | 33.1万 | 34.4万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 31.0万 | - | 32.2万 | 31.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.21万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。