ドリームハイツ鹿山
愛知県名古屋市緑区旭出1丁目701 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.8〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,522万円です。3LDKが最も高く平均2,522万円、３ＬＤＫは平均2,500万円です。
３ＬＤＫ
2,500万
6件
3LDK
2,522万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,500万 | 2,273万 | 2,688万 |
| 3LDK | 6件 | 2,522万 | 1,705万 | 3,517万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区旭出1丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 91.95m² |
| 分譲会社 | 大村技建 |
| 施工会社 | 東洋建設 大村技建 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿山バス停駅
🚉
徒歩24分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームハイツ鹿山 | 2000 | 30戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| パークホームズ滝ノ水ガーデンコート | 2001 | 65戸 | - | - |
| シティコーポ大形山 | 1999 | 10戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ロジエ滝の水 | 2001 | 6戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| ライオンズヴィアーレ鹿山B棟 | 1996 | 30戸 | 22.2万 | 2,500万 |
| 宝潮見が丘ハイツ | 1985 | 30戸 | 10.0万 | 650万 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| 潮見ヶ丘東ハイツ | 1989 | 18戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| ネオグランデ鹿山 | 2001 | 36戸 | 28.9万 | 2,370万 |
| ライオンズマンション鳴海 | 1979 | 24戸 | - | - |
| アベニュープレイスヴィークコート鹿山 | 2004 | 42戸 | 25.6万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 75.63㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 37.8万 | 33.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.46万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。