ファミリアーレ戸田川緑地
愛知県名古屋市港区春田野2丁目901 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.8万/㎡から2020年は21.8万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,056万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 2,056万 | 1,471万 | 2,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（21.5万円）と比べて1.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
5件
21.5万/㎡
6-10階
7件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区春田野2丁目901 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 88.67m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南陽中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩33分
戸田駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立福春小学校
中学校
名古屋市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ戸田川緑地 | 2005 | 35戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| ラビデンス春田野 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 宝マンション春田野 | 1997 | 22戸 | 12.5万 | 980万 |
| アートハウス南陽 | 1991 | 15戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| パレス春田野 | 1981 | 18戸 | 10.3万 | 880万 |
| ダイアパレス戸田川緑地 | 2003 | 43戸 | - | - |
| アベニュー南陽町 | 1986 | 16戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ライオンズガーデン南陽町 | 1992 | 55戸 | 20.3万 | 1,630万 |
| コンセール南陽 | 1998 | 26戸 | 13.0万 | 980万 |
| レインボー南陽 | 1996 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| ファミリアーレ南陽町 | 2008 | 25戸 | 25.7万 | 2,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.8万 | 21.0万 | 19.0万 | 21.9万 | 20.4万 | 21.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.03万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 25.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。